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教你购买中古屋 9大基本功
9 R; l& l' ~% N6 D  }: K看中古屋该注意哪些事？房仲业者说，屋龄在3年以下可称为「新成屋」，超过3年以上则会归类「中古屋」，但有多数的中古屋，因为地段好，就算屋龄有20、30年以上，房价还是居高不下，中信房屋董事长特助胡佩兰建议，消费者看中古屋，可从9个注意事项，深入观察。/ O: R7 h# d" {! ]0 o6 M* h5 R# Q$ R# w
　1.参考附近成交行情：售屋人多半会在出售房屋前，略微整修房屋或装潢，以改良卖相及拉升卖价，但提高的价格是否合理，买方必须多探听附近物件的成交行情。" l. m2 Y0 t. a2 {3 E; |  ^

2 I+ X. X& z- ?) K0 q! H: o: x　2.屋况及屋龄：一般房屋堪用的年限约为50至60年，屋龄愈长，通常房屋状况愈差，要留意漏水问题、建筑物的结构是否有裂缝，及经由裂缝长出杂草等，都会影响整体建筑物安全性问题。
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. k5 d, A% C8 ]! V; E　3.产权是否清楚：至地政机关申请土地、建物（房屋）登记誊本，查阅所有权人、面积（坪数）、有无设定抵押、或被查封。% {; g/ v0 u6 Y! i0 _: r, I

# s  {% \- E- |; G6 K1 M  ~　4.税负负担：房屋持有时间长的屋主，可能会对土地增值税较为在意，增值税是否转嫁到买主上，造成屋价偏高，也是买方必须多留意之处。* O# e3 I% ?$ C8 u$ N

$ O+ O9 T+ w. ^. T　5.是否有欠费情形：若为空屋，买方也要注意水、电费、电话费、管理费、瓦斯费等，与房屋有关的费用是否正常缴付，以免遭断水、断电。
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! {$ i& x& c$ D$ _　6.附赠设备、装潢：如有附赠的设备及装潢，买方应向屋主询问清楚后，于合约中一一确实载明，以避免纠纷。
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) e8 a9 \! v, C- h/ ~$ j　7.保固合约：包括瑕疵担保、漏水保固、海砂屋检测、幅射屋检测，以及非凶宅的保障等等，都需一一要求备齐。
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& r% x+ G  s* j6 @8 R　8.售屋原因及原屋主状况：向附近邻居打听售屋的原因，可以借此议价，同时，避免屋主有隐瞒是否为凶宅的情况。此外，原屋主的品德个性等个人状况，也可以向邻居、里长调查清楚。
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　9.违建、增建：购买的坪数应以房屋所有权状的坪数来计价，同时，原屋主的违建、增建是否与邻居达成合议，是否会被报拆，买方也要在看屋时，向房仲销售人员询问清楚。